* Mua hoặc thuê tên miền mucgiaphongchothue.nhabangiare.net, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Một trong những yếu tố giúp quận 9 trở thành tâm điểm của các nhà đầu

Theo các chuyên gia, sức hút của bất động sản quận 9 phần lớn nhờ vào chính sách quy hoạch hạ tầng giao thông được đẩy mạnh. Trên thực tế, 70% tương đương với 245.000 tỉ đồng của tổng số vốn đầu tư là hạ tầng kết nối với khu Đông.

Trong đó nổi bật nhất phải kể đến đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây với tổng số tiền được đầu tư lên đến 808 tỉ đồng. Các cung đường lớn như đường Vành Đai 2 (Vành Đai Trong) cũng được mở rộng với 6 làn xe nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm. Thêm vào đó, tuyến Metro 1, Bến Thành - Suối Tiên sớm đi vào hoạt động sẽ kết nối nhanh chóng quận 9 với các quận trung tâm.

Sáp nhập 3 quận tạo đột phá kinh tế quận 9

TP.HCM đang ấp ủ việc phát triển khu đô thị sáng tạo được sáp nhập từ 3 quận nhằm tạo nên Thành phố phía Đông sôi động, trong đó bao gồm Khu công nghệ cao quận 9, Đại học Quốc gia Thủ Đức và Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, quận 2.

Với sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ, việc hình thành khu đô thị sáng tạo sẽ tạo nên những bước tiến đột phá cho thị trường bất động sản của 3 quận, là động lực để thúc đẩy kinh tế, nâng cao đời sống của người dân. Dự kiến, “khu Đông” sẽ tạo thành một vùng kinh tế chủ lực rộng 21.000 ha, với một triệu dân chiếm 10% dân số toàn thành phố nhưng ước tính sẽ đóng góp khoảng 30% GRDP của TP.HCM.

Bà Đặng Phương Hằng - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: “Năm 2020 là một năm khó khăn với thị trường nhà ở khi dịch Covid-19 tác động đến mọi người trên thị trường. Dù vậy thị trường đã có những tín hiệu hồi phục tích cực vào cuối quý 2. Các chủ đầu tư đang gấp rút lên kế hoạch triển khai các dự án và mua đang tích cực tìm kiếm các sản phẩm phù hợp có giá hợp lý. Đây sẽ là động lực cho nửa cuối năm sôi động hơn”.

Nhận định về bất động sản quận 9 trong năm 2018

theo một nhà đầu tư : “Hiện tại, chúng ta đang mua đất quận 9 với giá của 5-10 năm nữa, những người nhiều tiền, dư dả dòng vốn sẽ chẳng sao, vì trước sau họ cũng có lời, nhưng hiện tại, bất động sản quận 9 không còn là sân chơi của những người ưa đầu tư lướt sóng”

Theo giahungland ; bất động sản tại quận 9 trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng nhẹ, tuy nhiên sẽ ít có những giao dịch mua đi bán lại nhanh chóng, các nhà đầu tư sẽ cẩn thận hơn trong việc sử dụng và phân bổ nguồn vốn, đầu tư lướt sóng sẽ giảm hẳn, tuy nhiên bất động sản quận 9 vẫn là sân chơi của những nhà đầu tư lớn, nguồn vốn mạnh, đón sóng thị trường của năm 2025-2030.



Điểm lại 2 năm sôi động của bất động sản quận 9

Thời điểm năm 2015-2017, với hàng loạt dự án của những chủ đầu tư lớn như Khang Điền, Nam Long..v..v., hàng chục dự án phân lô tách nền ăn theo hạ tầng quận 2 cùng cao tốc long thành – dầu giây; khu công nghệ cao sam sung giai đoạn 2 đã khiến bất động sản tại quận 9 sốt hơn bao giờ hết, đẩy giá đất nền tại quận 9 so với giá 2014 trở lại lên gấp 2-3 lần.

Điển hình như khu Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, từ giá 14tr/m2 mãi không ai mua, lên mức giá gần 30tr/m2. Khu Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai heo hút trước đây chỉ 5-12tr/m2 thì hiện tại đã lên 15-25tr/m2.

Với cơn sốt của thị trường, nhiều nhà đầu tư lẫn môi giới đã giàu lên nhanh chóng, nhiều người đã kịp X2, X3 lần tài sản sau những phi vụ đầu tư hợp lí, tuy nhiên cũng có nhiều trường hợp rút chân không kịp khi không có dòng vốn ổn định nhưng đã vào quận 9 khi giá đất đã lên khá cao.

Ngoài thị trường nhà phố, thị trường căn hộ tại khu Đông cũng đang tăng mạnh về nhu cầu lẫn giá cả. Hầu hết các dự án, đặc biệt là các dự án đã và đang xây dựng, pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín đều đã được tiêu thụ khá nhanh, trong đó nhiều dự án được giao dịch trên thị trường thứ cấp có mức giá tăng từ 30 - 50% so với cách đây một năm.

Đánh giá về đà tăng giá này, ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment cho rằng, so với nhu cầu của thị trường, nguồn cung phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM luôn luôn thiếu so với nhu cầu thực, vì quỹ đất ngày càng ít. Đối với các sản phẩm mới chất lượng và có mức giá hợp lý, thì thị trường vẫn đón nhận nhanh chóng.

Hạ tầng bứt phá, nguồn cung khan hiếm được xem là những nguyên nhân khiến cho bất động sản khu Đông đi ngược xu thế thị trường.

Theo báo cáo quý I/2020 của DKRA Vietnam, nguồn cung phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM tiếp tục đà giảm so với quý trước đó. Toàn thị trường có 8 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trong quý đạt 50% nguồn cung mới (khoảng 359 căn), tăng nhẹ so với quý trước và tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào dự án mới mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2020, với mức giá khoảng 15 tỷ đồng/căn có vị trí đẹp và tiến độ xây dựng tích cực.

Đón lõng xu thế

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong khi thị trường bất động sản đang trầm lắng do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thì khu Đông vẫn có sức hút với nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vào nhiều yếu tố cộng hưởng.

Việc Thủ tướng Chính phủ ủng hộ TP.HCM sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức để xây dựng Khu đô thị sáng tạo phía Đông, là thông tin được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình hình thành “thành phố phía Đông”. Đây là khu vực chỉ chiếm khoảng 10% diện tích và dân số, nhưng được Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân dự báo sẽ đóng góp đến 30% GRDP của toàn Thành phố. Khu vực này cũng sẽ là động lực phát triển của Thành phố trong 5 - 10 năm tới.



Khu đô thị sáng tạo phía Đông dựa trên các trụ cột có sẵn là Khu công nghệ cao quận 9, Đại học Quốc gia TP.HCM (quận Thủ Đức) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).

Trong đó, Khu công nghệ cao là nơi tạo sức lan tỏa, góp phần phát triển công nghiệp hỗ trợ và phát huy năng lực nội sinh về khoa học và công nghệ cho các ngành sản xuất, khu công nghiệp của Thành phố và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ông Nguyễn Văn Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Nhịp cầu địa ốc đánh giá, đại dịch Covid-19 dù đã ảnh hưởng không nhỏ đối với kinh tế, nhưng cũng mang lại cơ hội cho Việt Nam, quốc gia được đánh giá chống dịch tốt nhất thế giới.

Hiện nhiều nước châu Âu, Mỹ, Nhật Bản đang có xu hướng giảm dần sự phụ thuộc vào Trung Quốc trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam được xem là nước có nhiều cơ hội để đón đầu xu hướng dịch chuyển này. Đây cũng là yếu tố lạc quan cho triển vọng phục hồi kinh tế nói chung và nhu cầu nhà ở nói riêng.

Mặt khác, theo ông Hưng, động thái giảm một loạt lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước mới đây sẽ tác động tích cực đến thị trường. Lãi suất tiết kiệm ngắn hạn tối đa xuống chỉ còn 4,75%/năm, sẽ kích thích việc rút tiền gửi để mua bất động sản.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nơi nào có hạ tầng phát triển mạnh mẽ sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của giá trị thị trường bất động sản. Ngoài hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu đã tạo cho khu Đông có sức hút đặc biệt trong thời gian qua, hiện có hàng loạt công trình giao thông trọng điểm khác đang lên kế hoạch thực hiện như cầu từ Thủ Đức nối với bán đảo Thanh Đa của quận Bình Thạnh, đường Vành đai 2, Vành đai 3 liên kết toàn vùng. Hay cầu Cát Lái nối quận 2 và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), một cây cầu khác tại quận 9 nối với Đồng Nai cũng đã có trong kế hoạch…

“Những gì đang diễn ra cho thấy một viễn cảnh phát triển mạnh mẽ của khu Đông, trong đó yếu tố cửa ngõ, kết nối liên vùng đã tạo cho khu vực này một vị thế đặc biệt”, ông Châu nói và cho rằng, nếu Thành phố phía Đông được thành lập, nhu cầu về nhà ở khu Đông sẽ còn tăng mạnh, nhu cầu cho thuê cũng sẽ tăng đột biến do quy tụ lượng chuyên gia lớn.

Dù nhận định có nhiều cơ hội, song ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cũng lưu ý, thời điểm này không dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng. Nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư tương đối dài hạn, từ 2 - 3 năm, chứ không thể rút khỏi thị trường trong ngắn hạn như trước đây.

Mặt khác, ông Quang cũng lưu ý, với nhà đầu tư có vốn mỏng không nên mạo hiểm trong lúc này. Nếu dùng đòn bẩy tài chính thì cũng không nên quá 50% so với số vốn tự có.

Vốn dĩ là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM trong suốt nhiều năm qua, thị trường bất động sản khu Đông gồm quận Thủ Đức, quận 9 và quận 2 từ sau thời điểm hậu giãn cách xã hội đến nay bất ngờ chứng kiến sự sôi động và giá tại khá nhiều dự án rục rịch tăng.

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân, trong đó thông tin thành lập thành phố phía Đông như một liều thuốc kích thích mới cho thị thị trường này.

Khảo sát thực tế trên thị trường thuộc phân khúc nhà phố, biệt thự tại các quận khu Đông, đặc biệt là với dòng sản phẩm có giá trị sử dụng thật, vị trí tốt, pháp lý hoàn thiện cho thấy, các dòng sản phẩm này được nhiều nhà đầu tư săn tìm, giá cũng tăng lên khá nhiều so với thời điểm cuối năm 2019.

Chẳng hạn, tại nhà phố An Phú New City (quận 2) được công bố đợt 1 ra thị trường hồi cuối năm ngoái với mức giá khoảng 160 triệu đồng/m2 (trên 90% rổ hàng đã được tiêu thụ), hiện nay đã xuất hiện giao dịch chênh lệch trên thị trường thứ cấp. Nguồn tin chủ đầu tư dự án này cho biết, dự kiến sẽ tăng giá 5 - 10% trong đợt 2, nhưng sức hút trên thị trường với dự án này vẫn gia tăng.

Đây là dự án hiếm hoi tại Khu đô thị An Phú, quận 2 được mở bán thời điểm này. Dù giá khá cao, song theo giới phân tích, so sánh giá với mặt bằng xung quanh (đường Song Hành 300 - 340 triệu đồng/m2, đường Trần Não 320 - 380 triệu đồng/m2, đường Lương Định Của 280 - 320 triệu đồng/m2…), thì mức giá củ dự án An Phú New City vẫn hấp dẫn.



Tại quận 9, nhiều dự án cũng nhộn nhịp trở lại sau dịch Covid-19. Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son - Đông Tăng Long Hưng Phúc đang đưa ra mức giá từ 45 triệu đồng/m2, mức giá được đánh giá khá mềm so với mặt bằng chung. Dự án liền kề đường Vành đai 3, kết nối thuận tiện qua 4 tuyến đường huyết mạch của quận 9 là Nguyễn Duy Trinh - Lã Xuân Oai - Liên Phường - Trường Lưu.

Bên cạnh đó, dự án Senturia Q9 Central Point, tọa lạc ngay Khu công nghệ cao quận 9 cũng là điểm thu hút sự quan tâm của khách hàng, trong bối cảnh TP.HCM đang tập trung xây dựng Khu đô thị sáng tạo phía Đông thành hạt nhân để dẫn đầu và thúc đẩy phát triển kinh tế thành phố và khu vực phía Nam trong bối cảnh cách mạng công nghiệp 4.0.

Ngoài các dự án này, theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, nhà đất mặt tiền tại các khu vực như đường Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam…, những tuyến đường giáp với bến xe miền Đông mới và dự án Vinhome Grank Park cũng đang tiếp tục đà tăng giá. Cụ thể, mặt tiền đường Phước Thiện giao dịch cuối năm 2019 với giá 100 triệu đồng/m2, hiện đã tăng từ lên 110 - 120 triệu đồng/m2, giá đất mặt đường Hoàng Hữu Nam cũng tăng từ 10 - 15% so với cuối năm 2019…

Với địa thế thuận lợi khi thế đất cao hơn mực nước biển, nằm giữa lòng khu Đông thành phố, liền kề khu công nghệ cao, nhiều dự án phát triển năng động, thị trường bất động sản quận 9 được đánh giá là một khu vực đầy tiềm năng, như công chúa ẩn mình dần thức dậy sau một giấc ngủ dài. Với thế đất vàng và hội tụ nhiều yếu tố, bên cạnh các quận đang có sức hút mạnh mẽ quận 7, quận 2, quận 1 thì quận 9 sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn sinh lời cực tốt trong tương lai.

Siêu dự án Vinhomes Grand Park quận 9 là một trong những yếu tố có thể làm thay đổi bộ mặt của các dự án chung cư quận 9 nói riêng và chung cư TP. HCM nói chung.

Vì sao nên đầu tư vào thị trường BĐS quận 9?


Nha dat tan dinh binh duong



Đất tân định bến cát Lựa chọn văn phòng ảo Cho thuê văn phòng Lê Văn Lương để, Điều đầu tiên mang đến sự thành công trong kinh doanh cho thuê văn phòng cho bạn là sự cởi mở, chân thành và chính xác. Khách hàng hiện nay cực kỳ khó tính



Gần 11h hơn, tại khu vực dự án Green City quận 9 chúng tôi mới thấy lác đác một số khách hàng được các nhân viên dẫn đi quan sát thực tế dự án. Thay vì vào bên trong khuôn viên dự án, các nhân viên này dẫn khách hàng tham quan ở ngoài khu vực dự án, và từ nơi khách hàng và nhân viên tư vấn đứng sẽ quan sát được công trình bờ kè đã hoàn thiện hơn một nửa và đang tiếp tục được các công nhân thi công. Theo thông tin quy hoạch đô thị tại quận 9 đến năm 2020 thì hiện tại khu vực phường Trường Thạnh đã được quy hoạch tỉ lệ 1/2000.

Để hiểu rõ hơn về dự án, chúng tôi liên hệ với nhân viên tư vấn, theo như tư vấn, thì dự án Green City quận 9 được bán qua sàn phân phối là Công ty Cổ phần Green real và chủ đầu tư Nam Khang không trực tiếp bán. Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngoài sàn phân phối Green Real thì có hàng loạt môi giới và các trang rao vặt cũng đang bán dự án này. Nhưng thông tin dự án của các môi giới và các trang rao vặt quảng cáo trên internet lệch với nhau khá nhiều so với đơn vị phân phối Green Real về số lượng lô nền tung ra thị trường và diện tích quy chuẩn của dự án. Đợt đầu dự án đã bán hết 100 nền đất vào ngày mở bán cuối tháng 12 với phí đặt cọc giữ chỗ là 100 triệu/nền.

Thông tin từ nhiều môi giới và các trang rao vặt dự án Green City đang được rầm rộ chào bán ra thị trường vào ngày 12/1/2019 tới đây. Theo đó một nhân viên tư vấn nhận là đơn vị phân phối Green real cho hay dự án Green City quận 9 sẽ bàn giao nền cho khách hàng vào quý I/2020 và cũng thông tin thêm Green City quận 9 sẽ có quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 3/2019. Như vậy, ở đợt đặt cọc giữ chỗ tháng 12/2018 hay đợt mở bán dự án sắp tới Green City quận 9 vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán cho khách hàng.

Tìm thông tin dự án Green City quận 9 trên internet, kết quả mà chúng tôi nhận được là hàng loạt các trang rao vặt về dự án Green city quận 9. Hoàn toàn không tìm được bất kì kết quả nào về dự án Green City quận 9 trên website của chủ đầu tư Công ty Cổ phần xây dựng kinh doanh bất động sản Nam Khang hay trên website của đơn vị phân phối dự án Công ty cổ phần Green Real.

Theo nguồn tin tổng hợp từ CafeLand, dự án Green City quận 9 do Công ty Cổ phần xây dựng kinh doanh Bất động sản Nam Khang làm chủ đầu tư kí kết hợp tác cùng Công ty Cổ phần đầu tư Địa ốc May và Công ty Cổ phần Green Real là đơn vị phân phối dự án.

Green City quận 9 có diện tích rộng khoảng 23,7 ha, mật độ xây dựng khoảng 66%, dự kiến cung ứng ra thị trường 257 lô đất gồm 127 lô nhà phố liền kề vườn, 98 lô shop house và khu village ven sông khoảng 32 lô. Quy hoạch giai đoạn 1 khoảng 7,4ha.

Diện tích mỗi lô đất Green City quận 9 dao động khoảng 80m2 – 140m2, có vị trí tiếp giáp 3 mặt sông (2 mặt giáp sông Tắc) tạo không gian thoáng đãng cho cư dân.

Bên cạnh đó, dự án Green City quận 9 còn bố trí công viên ven sông, khu thể thao, trường tiểu học nội khu tại dự án nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập và thư giãn của cư dân. Được biết, mức giá dự kiến mỗi lô Green City quận 9 dao động từ 24, 5 – 28 triệu đồng/m2. Để đến được dự án Green City quận 9, từ trung tâm Sài Gòn, chúng tôi phải mất hơn một giờ đồng hồ di chuyển. Đường Tam Đa nơi dự án tọa lạc khá vắng vẻ, khi hai bên đường thưa thớt nhà dân sinh sống, cỏ mọc ùm tùm và rất nhiều thửa đất hiện đang quây tôn và để đó, thật sự khiến chúng tôi bối rối trong việc xác định dự án. Nhưng có thể nói đường Tam Đa là một điểm cộng cho dự án, bởi lẽ đường khá rộng và đẹp thuận lợi cho việc di chuyển.

Dựa vào bản đồ phối cảnh nhóm phóng viên chúng tôi cuối cùng đã tìm được khu vực dự án, bên ngoài khu đất của dự án Green City quận 9 được bao quanh bởi các tấm pano quảng cáo đẹp mắt, không gian sống thân thiện, thế nhưng chúng tôi lại hoàn toàn không tìm được tên hay bất kì thông tin nào về dự án.

LAU Architect Singapore và công ty thiết kế Kết Nối Việt Nam đã bắt tay nghiên cứu, sáng tạo và vẽ ra được mẫu biệt thự mái bằng thích hợp. Đường nét kiến trúc đơn giản gồm các khối chủ nhật “ăn khớp” vào nhau độc đáo. Độ tương phản giữa mảng tường đặc và mảng kính trong suốt, tương phản giữa gam màu đậm và nhạt, tỷ lệ hình khối, khoảng lùi hợp lý. Hình khối tổng thể từng ngôi nhà theo chữ L tạo được nhiều góc nhìn từ trong ra ngoài gần gũi thiên nhiên.

Nội thất bao gồm 4 phòng ngủ, phòng thờ, kho, bếp, sảnh lớn đón khách. Qua khỏi cổng chính là chỗ đậu 2 xe hơi rồi đến hồ bơi gia đình/mặt nước cảnh quan/sân vườn tùy thích. Bao trùm VIP 11 là công viên. Công viên sông Tắc với nhiều cây xanh hoa cỏ, đài ngắm trăng, khu nướng ngoài trời, đường dạo, mép sông là 5 bậc thềm rải nhẹ tiếp cận mặt nước.

VIP 11 có một công viên nội bộ và cổng riêng biệt lập với bên ngoài. Công viên nội bộ với hình quả trứng cũng có đài phun nước âm sàn, vườn trẻ em, hoa cỏ, bóng mát và khu nướng. Cây bóng mát gồm lộc vừng, phượng vĩ, ngọc lan.

Tại sao là chúng tôi?

Nha dat tan dinh binh duong Dat nen ben cat Mua dat ben cat Nha dat tan dinh binh duong Dat nen ben cat Mua dat ben cat